BIM-проектирование

BIM, сокращенно от Building Information Model, переводится как «информационная модель здания». Если речь идет о процессе или технологии, то это информационное моделирование зданий. BIM включает в себя не только 3D-модели зданий и сооружений, но и информацию о форме и размерах объекта, материалах, конструкциях, энергопотреблении, ресурсах, сроках выполнения работ и других характеристиках.

Вся информация о проекте хранится в одном цифровом пространстве — облачной среде общих данных (СОД). Любые изменения, которые вносят участники, сразу же отображаются в централизованной модели. Решать вопросы, вносить правки и улучшать проект можно в режиме реального времени.

BIM-управление помогает заказчику и застройщику лучше понимать конечный результат, сокращает затраты и повышает качество строительных работ. Технологии BIM-моделирования применяются как при строительстве новых зданий, так и при реконструкции существующих.

В мировой практике под термином BIM (Building Information Modeling) подразумевают способ проектирования, строительства и управления сооружениями с помощью специализированного программного обеспечения, в результате чего создается информационная модель здания. Информационная модель также получила аббревиатуру BIM (Building Information Model). То есть BIM может обозначать и процесс, и модель. Но обычно, когда говорят «BIM», подразумевают именно процесс.

BIM – термин, который используется в международной практике. Он обозначает технологический процесс, включающий создание и использование цифровых моделей, которые содержат подробную информацию (физические и функциональные характеристики) о каждом элементе объекта. BIM-модели интегрируют все элементы и конструкции здания в единую систему, что позволяет улучшать взаимодействие между участниками​, оптимизировать процессы проектирования, строительства и эксплуатации, осуществлять контроль на всех этапах жизненного цикла объекта (от разработки концепции до завершения строительства и эксплуатацией здания), выявлять потенциальные проблемы и предотвращать ошибки.

ТИМ – это, фактически, аналог BIM, созданный для соответствия специфическим требованиям и стандартам российского законодательства (Постановление № 1431). Но в отличие от BIM, в ТИМ, кроме технической составляющей, предусмотрена интеграции с государственными информационными системами и автоматизация взаимодействия между застройщиком и государственными органами.

Таким образом в российском законодательстве процесс, включающий создание и использование информационной модели здания или сооружения по готовой документации, содержащая атрибутивную информацию обозначен понятием ТИМ (технология информационного моделирования), а модель, наполненная атрибутивной информацией, соответствующая требованиям заказчика (трехмерная модель) – ЦИМ (цифровая информационная модель).

1 сентября 2023 года вступило в силу постановление № 2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ № 331». Согласно ему, с 1 июля 2024 года застройщикам многоквартирных домов, привлекающим средства граждан, а также подрядным организациям, осуществляющим строительство по городскому заказу, необходимо использовать технологии информационного моделирования (ТИМ) на этапе проектирования. Для малоэтажных домов переход на работу с ТИМ будет осуществляться с 1 января 2025 года.

1 сентября 2024 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 17 мая 2024 г. № 614 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов». Документ будет действовать до 1 сентября 2030 года.

Постановлением утверждены правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, а также состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требования к форматам указанных электронных документов.

Для чего необходима BIM-модель?

Выявление коллизий — автоматическая проверка пересечений инженерных систем и конструкций в бим модели снижает количество переделок на стройке в среднем на 35% и обеспечивает высокое качество документации. Мы гарантируем точность выявления коллизий, что помогает избежать лишних затрат и задержек в реализации проекта.

Требования государства — Постановлением Правительства РФ № 331 от 05.03.2021 г. устанавливается требование по формированию и ведению информационной модели при реализации гособъектов с 1 января 2021 года и при реализации объектов долевого строительства с 1 июля 2024 г.

Соответствие требованиям заказчика — современные проекты требуют строгого соблюдения BIM-стандартов. В техническом задании (EIR) заказчики прописывают требования к BIM-модели, включая уровень детализации, структуру данных и форматы выдачи.

Точная ведомость объемов работ (ВОР) и смета проекта — BIM-модель позволяет автоматически формировать ведомости объемов работ (ВОР), спецификации материалов и расчет стоимости объекта напрямую из 3D-модели. Это исключает ошибки, повышает точность данных и упрощает контроль за расходами на каждом этапе проекта. Мы формируем ВОР из BIM-моделей, обеспечивая полное соответствие требованиям проекта.

Требования экспертизы — при прохождении государственных экспертиз в формате цифровой информационной модели, проектным компаниям требуется предоставить информационную модель в формате IFC. Мы создаем BIM-модели, соответствующие требованиям экспертизы, и сопровождаем проект на всех этапах проверки до получения положительного заключения.

Отслеживание отклонений от проекта и производить расчеты — BIM-модель позволяет производить дистанционный контроль стройплощадки, выявлять отклонения от графика производства работ, сравнивать плановые и фактические работы основываясь на точных и актуальных данных BIM-модели. А также производить расчеты инсоляции, конструктивных нагрузок, энергоэффективности.

Преимущества информационного моделирования объектов BIM:

• сокращает затраты на строительство и эксплуатацию;
• сокращает сроки реализации проекта;
• снижает ошибки на этапе проектной документации:
• прозрачность для всех участников разработки ПД и РД (информация об объекте и этапе реализации проекта доступна всем участникам).

Наша компания выполняет следующие виды работ по BIM-проектированию:

• создании цифровой модели (BIM-модель) по 2D чертежам проектной или рабочей документации или облаку точек любой степени LOD;
• создании BIM-модель для формирования смет;
• поиск и устранение коллизии в BIM-модели;
• подготовка BIM-модель для прохождения экспертизы.