Техническое обследование зданий и сооружений (ТЗК)

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных работ, направленных на определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, позволяющий выявить дефекты и разрушения конструкций, а также определить прочностные и физико-механические свойства конструкций, а также позволяющий провести поверочные расчеты с целью определения достаточности несущей способности, устойчивости и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование зданий и сооружений обычно проводится в два этапа — визуальное и детальное обследование. Визуальное обследование проводится для оценки технического состояния по внешним признакам с целью предварительной оценки технического состояния объекта по внешним признакам и определения необходимости в проведении инструментальных измерений или детального обследования. Детальное обследование проводится для определения достаточности несущей способности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций, а также с целью определения возможности реализации определённых планов — реконструкция, восстановление, усиление, восстановление исполнительной документации и др.

Результатом обследования является техническое заключение о состоянии конструкций (ТЗК), необходимое для дальнейших проектных работ по усилению, восстановлению или реконструкции объекта.

Цель обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества грунтов основания, строительных конструкций и систем инженерного обеспечения с учетом изменений, происходящих во времени, для установления возможности его дальнейшей эксплуатации или, при необходимости, состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Некоторые цели обследования:

• установление технического состояния здания (сооружения) и определения исходных данных для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
• оценка возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания (сооружения) или необходимость соответствия нормативным требованиям (далее — восстановление) и усиления конструкций;
• оценка возможности завершения объектов незавершенного строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию;
• определение несущей способности строительных конструкций;
• определение исходных данных для разработки проекта демонтажа (сноса) и определения объемов отходов демонтажа (сноса) здания;
• обеспечение безопасной эксплуатации объектов, попадающих в зону влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий;
• обследование систем инженерно-технического обеспечения здания (сооружения).